Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?

Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на  строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?

Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.

1. Возведение дома строительной компанией

Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.

В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.

Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.

Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.

На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.

2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства

Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.

Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.

Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.

Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:

В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.

Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.

3. Строить самому

Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.

И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.

Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:

От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье

Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.

Самое главное – процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.

Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.